Apartamento na Planta – cuidados e dicas pra hora de investir


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O super aquecimento do mercado imobiliário nos dá uma boa opção do investimentos: os imóveis na planta.

Seja pra locação ou venda, este é um investimento seguro e rentável, desde que se tome alguns simples cuidados (eles serão mencionados no fim do texto).

Atualmente este é um segmento que está recebendo muito dinheiro de invesdores que não são do ramo imobiliário, mas estão em busca de diversificação.

Você pode comprar o imóvel já pensando em vendê-lo, para tal busque localizações próprias para a moradia de famílias.

Quem quer fazer lucro rápido compra o imóvel da seguinte forma:  Ex: O imóvel custa R$ 100 mil. Você dá uma entrada de 25% (R$ 25 mil). O resto (os outros 75 mil) você só pagará quando o imóvel estiver pronto. Na hora da entrega das chaves ele valerá mais, em média a valorização é de 20 a 30%. Assim sendo seu imóvel valerá R$ 120.000,00 (20%). Então você vende o imóvel, quita a dívida e fica com R$ 45.000,00 (ganhou 20 mil).

Aqueles que desejam locar o imóvel, deve preferir locais mais movimentados, perto de faculdades, locais com boa infra-estrutura.

Em média o retorno do aluguel sobre o valor investido fica em torno de 0,6% a 1%.

Confira alguns cuidados que devem ser tomados na hora de investir em apartamentos na planta:

1 – De que empresa estou comprando o imóvel e qual a sua história? O que ela empreendeu até agora? O que está empreendendo?
2 – Qual é a situação jurídica do terreno?
3 – Qual é a situação jurídica do empreendimento?
4 – O projeto está aprovado pela Prefeitura local e registrado no Registro de Imóveis?
5 – Quais as opções de financiamento e em que agentes financeiros?
6 – Como é detalhadamente o imóvel que estou comprando?
7 – A garagem é coberta ou não? É uma unidade autônoma ou apenas está vinculada à unidade autônoma do edifício?
8 – Qual é a área privativa, a área comum e a total do imóvel segundo a norma brasileira ( NBR-12721/92 )?
9 – Como é a forma de pagamento de todo o negócio?
10 – Qual o prazo de início das obras e qual a previsão de entrega do imóvel?
11 – Quais os equipamentos condominiais que serão entregues?
12 – Há uma estimativa da taxa do condomínio?
13 – Existe desconto para compra à vista? E para o pagamento antecipado de prestações?
14 – Qual o percentual de reajuste do negócio? No caso de financiamento direto pelo vendedor, qual o índice utilizado?
15 – Qual é a incidência diária de sol no imóvel que estou comprando?
16 – Qual é a Imobiliária que está Intermediando a operação?
16 . 1 – Ela é credenciada ao Creci?
16 . 2 – Ela está autorizada pelo proprietário a oferecer o imóvel em negociação?